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加房屋贷款新规生效,审核趋严

http://www.brightlifechina.com 文章来源:本站发布时间:2016-07-30 11:16:36 浏览次数:诚信│专业│贴心│一站式服务

 

联邦政府二个月前宣布的房贷新规定已於19日正式生效,该新规定目的是企图冷却国内过热的房市交易。

 

财政部长费拉逖在2 月份宣布上述新规定,重点包括:

 

•申请房贷人士不论选用多少年期、浮动或固定利率房贷,一律适用五年期固定利率房贷的审核条件。

 

房贷更新(refinancing)能够申请的贷款最高额度,将从旧规定房屋估值的95%降为90%

 

•为投资而非自住购屋、向加拿大房 贷暨住屋公司(CMHC)申请贷款时,自备款必须从旧规定的5%提高至20%

 

费拉逖当时说,虽然加拿大房屋市场没有泡沫化迹像,但政府 还是应审慎的采取防范措施;而在新规定中,一般认为对房贷影响最大的,是必须一律适用五年期固定利率房贷条件,因为申请者必须通过更严格的审核,及提供更 多证明收入文件。

 

至於投资购屋必须提高自备款至20%,专家认为并不会有冷却房市作用,因为新现定不会要求证明资金从那里来,购屋者即可 运用其他资产取得贷款,以支应所需的20%自备款,伦敦地区房地产经纪卡伯瑞奇指出,届时灵活的贷款方案会大受欢迎,房地产投资者将继续利用个人信用贷款 和亲友关系筹措投资房市资金。

 

道明银行(TD Bank)副首席经济专家亚历山大表示,政府目的是抑制民众借贷过多债务,以免利率攀升时陷入财务危机,所以将自备款要求提高至20%;根据加拿大房地产 协会上星期公布数据,国内上个月平均房价达34920元,不过亚历山大指出,国内房市交易开始趋缓,交易量在过去五个月内有四个月下滑,挂牌求售房屋逐 渐增多。

 

亚历山大说,虽然和去年同期相较,房价依然上升17%,但这是和去年房价低档相比,等到今年56月份再和去年同期比较时,结果 将会大为不同,他同时强调,由於求售房屋增加将对冷却房市产生作用,令经济回复常态,他估计房市交易量在今年底会减少约10%,房价略升1%3%


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