欢迎来到和泰嘉鸿投资咨询有限公司!

美国量化宽松政策为房地产行业复兴保驾护航

http://www.brightlifechina.com 文章来源:本站发布时间:2016-07-30 10:35:54 浏览次数:诚信│专业│贴心│一站式服务

利率水平是决定新屋销售的主要因素。美联储自2008年开始执行超低利率政策,联邦基金利率已经连续四年趋近于0,预计在2015年前基准利率不会有太大变化。15、30年期抵押贷款固定利率自2008年开始逐步下行,尤其是第三轮量化宽松政策(QE3)决定每月购买400亿美元机构抵押贷款担保债券后,直接推动两类贷款利率快速下调15个基点,目前双双创出历史新低。11月,奥巴马成功连任美国总统,意味着他与美联储主席伯南克主导的货币宽松政策将长时间坚持下去,可以断定在楼市持续复苏以前,房贷利率仍有望延续下行态势。

美国经济从2000年开始步入一个新的时期,这个时期GDP增速出现放缓,但仍基本保持在环比小幅改善的区域。直到次贷危机爆发,经济水平直落低谷,好在奥巴马政府适时出台积极的量化宽松政策,消极的局面得以迅速改善。近年来,美国经济整体走势较为平稳,尽管受到欧债危机和新兴市场经济放缓的影响,但国内居民消费信心、消费支出增加,对经济增长的贡献提高。另外房地产市场的改善,对经济的拉动作用明显增强,今年前三季度对GDP的贡献率分别为0.43%、0.2%、0.3%,成为自2006年以来房地产市场首次出现持续稳定的经济拉动效应。

综合来看,当前的美国房地产市场正处于上升周期的初级阶段,向上空间较大。面对愈趋降低的房贷成本和处于历史低位的整体房价水平,结合民众收入的稳定增长和消费信心的提升,未来房地产市场的复苏有望进一步延续,对于经济的贡献度也将逐步回升。


+1
1

Copyright by 2009-2012 和泰嘉鸿投资咨询有限公司(深圳和泰嘉鸿•青岛和泰嘉鸿)© ALL Rights Reserved

  粤ICP备10086564号  Power by ITO